Места в раю, билеты еще есть

Велика в цене недвижимости стоимость различных "финансовых услуг" - девелоперы кредитуются по ставке от 14% годовых (что означает удорожание объекта "на выходе" под 30%), покупателям ипотечные кредиты доступны от 12% годовых и т.п. Все эти факторы повышают реальную цену объектов.

 При использовании совместного финансирования, при "смешанной" схеме (если количества конечных покупателей не хватает для оплаты всего объекта, мы можем привлечь инвесторов и девелоперов для его полной оплаты)  по нашим расчетам - покупатели экономят  3-7%  комиссионных и до 40% на цене объекта, девелоперы 15-20% на отказе от кредитования и часть рекламного бюджета, , инвесторы имеют возможность увеличить свою прибыль  в 2-2,5 раза, по сравнению с банковским депозитом, до 20-25% годовых.

Это без учета ценовых преференций, описанных в первой части (Обновление # 5).

 Так же использование совместного финансирования позволяет отказаться совсем или минимизировать сумму ипотечных кредитов.

Пока мне не удалось собрать и рубля..., но всем спасибо, особенно сомневающимся и задающим вопросы!!!

Вы не думали почему простые, часто примитивные, проекты на Kickstarter делают так много шума? 

Почему нас часто окружают нездоровые телом и сознанием люди, которые точно знают, что все делают правильно и продуцируют новых людей знающих как, но не знающих, почему именно?

Причина тут одна — сомнение. Одни сомневаются, другие нет. Обратите внимание на то, что самые успешные проекты — как в физическом, так и виртуальном мире — это плод сомнения одного человека, который развил идею и нашел единомышленников.

Заставьте себя думать. Проекты построенные на сомнении — самые интересные. Возьметесь за любую из замеченных проблем и решите ее. Потратьте годы на нее и вы сделаете мир лучше, исправив трещину в мироздании. Но сначала необходимо понять где она эта трещина.

 Я свою "трещину" нашёл, стараюсь её исправить  - поддержите меня.

 Проект пока на стадии - "какой-то бред...", цель через три недели дойти до "в этом что-то есть..." - помогите мне своим сомнением и вопросами.

 Мой 0 за первую неделю сложно назвать успешным стартом, но показатель честности и отказа от самофинансирования (через друзей и знакомых и уже имеющихся клиентов), как мне кажется - очевидный.

 Присоединяйтесь - время для сомнений и вопросов пока есть ;-))))

Давно известна аксиома - цена недвижимости зависит от трех факторов:

1. Место расположения

2. Место расположения

3. Место расположения

Это совсем не шутка, так оно и есть. Тогда возможна ли экономия в разы при коллективном финансировании и где она?

 Прежде всего мы экономим на земле - помните разница между оптовыми 6 $/м2 и розничными 35-40 $/м2 - этот разрыв тем больше, чем менее "цивилизован" рынок или, называя вещи своими именами, пока еще не вся земля скуплена спекулянтами и не возможен ценовой сговор... В Доминикане еще остались местные крестьяне - владельцы огромных участков земли, доставшейся им по наследству, мотивированные к продаже. Пока ТАКАЯ цена есть, но продлится это недолго - оживились американские и европейские инвесторы.

Мы экономим на оформлении документов - архитектурный проект виллы со всеми согласованиями стоит в пределах 8 000 - 20 000 $, проект же небольшого апарткомплекса, резиденции вилл или таунхаусов обойдется в 20 000 - 40 000 $, но эта сумма будет разделена между всеми Участниками. 

Экономим на строительстве - оптовые цены на стройматериалы и их доставку, большой объем работ позволяет выбирать строительную компанию с оптимальным соотношением цена/качество.

С арендой еще проще, у хозяев объектов есть альтернатива - сдать объект надолго и "забыть" про него, получая постоянный и понятный доход по долгосрочному контракту или заниматься постоянным поиском клиентом для краткосрочной аренды, что весьма хлопотно, сопряжено с расшатанными нервами и мало прогнозируемыми с большой долей вероятности доходами. Большинство владельцев, попытав счастья год-два на рынке краткосрочной аренды для туристов, предпочитают первый вариант, как более комфортный при незначительных совсем потерях в прибыли.

 Все предлагаемые способы оптимизации затрат на аренду/покупку недвижимости работают только при достаточном количестве Участников. Сразу возник вопрос - каково это количество?

 Минимальный участок, продающийся по заявленной оптовой цене, на сегодня 45 000 м2, если исходить из соотношения - отправленный проекту Участником 1 рубль = 1 м2 зарезервированной земли... + 25% резерва, получим 45 000х1,25=56 250. Если потенциальный Участник не готов потратить немного времени и заплатить символические 500-2000 рублей за резервацию (подтвердить серьезность своих намерений) - стоит ли принимать его намерения всерьез? 

Прежде чем принимать участие в нашем проекте, предлагаю ознакомиться о чем идет речь - вот каталог объектов, с которыми мы работаем в Доминикане https://vk.com/club55120474?w=wall-55120474_1427

У Вас есть шанс построить для себя что-то подобное, но на свой вкус и с гораздо меньшими затратами. Попробуйте им воспользоваться.